每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年9月25日 星期四｜

NO.1 前8月新開(kāi)工改造老舊小區(qū)2.17萬(wàn)個(gè)

9月24日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布，2025年1—8月全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.17萬(wàn)個(gè)，完成年度2.5萬(wàn)個(gè)目標(biāo)的86.8%。分地區(qū)看，河北、遼寧、重慶、江蘇、安徽及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)已提前實(shí)現(xiàn)100%開(kāi)工。

點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目密集開(kāi)工將加速訂單轉(zhuǎn)化，但需關(guān)注地方財(cái)政資金到位情況對(duì)回款的影響，估值錨定項(xiàng)目交付效率與利潤(rùn)率水平。

NO.2 成都出讓3宗地收金22.78億元 

9月24日，成都市公共資源交易服務(wù)中心成功出讓中心城區(qū)3宗涉宅用地，總出讓面積10.13萬(wàn)平方米，規(guī)劃建面18.36萬(wàn)平方米，合計(jì)攬金22.78億元。其中，天府新區(qū)兩宗宅地采用組合供應(yīng)，由成都產(chǎn)投攜手中鐵建以總價(jià)20.64億元、溢價(jià)16.43%競(jìng)得；東部新區(qū)地塊由成都交投以底價(jià)2.14億元摘得。

點(diǎn)評(píng)：這契合當(dāng)?shù)亍昂诵母邿帷?span id="nya5ifgog3w" class="blackWords 圈層">圈層分化”的市場(chǎng)常態(tài)。對(duì)中鐵建而言，拿地彰顯對(duì)核心區(qū)信心，但需平衡高地價(jià)與低密產(chǎn)品的盈利空間。

NO.3 南京底價(jià)出讓7宗地收金44.45億元

9月24日，南京土地市場(chǎng)迎來(lái)新一輪集中出讓?zhuān)?宗涉宅地塊普遍容積率低于2.0，多宗地塊明確將打造低密洋房及第四代住宅產(chǎn)品。最終，7宗地塊均以底價(jià)成交，成交總額44.45億元，總建筑面積約66萬(wàn)平方米，平均成交樓面價(jià)約6740元/平方米。

點(diǎn)評(píng)：這將為南京房地產(chǎn)市場(chǎng)補(bǔ)充新的供應(yīng)量，有助于緩解部分區(qū)域的住房供需矛盾。全部地塊底價(jià)成交，則表明在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商拿地態(tài)度趨于謹(jǐn)慎，反映出南京土地市場(chǎng)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

NO.4 保利發(fā)展擬發(fā)行不超過(guò)150億元公司債券

9月23日，保利發(fā)展公告稱(chēng)，公司擬公開(kāi)發(fā)行公司債券規(guī)模不超過(guò)150億元，票面金額為人民幣100元，期限為不超過(guò)10年。本次債券發(fā)行采用公開(kāi)發(fā)行方式，可以一次發(fā)行或分期發(fā)行。債券募集資金擬用于償還有息債務(wù)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、項(xiàng)目建設(shè)、并購(gòu)地產(chǎn)項(xiàng)目及適用的法律法規(guī)允許的其他用途。

點(diǎn)評(píng)：這延續(xù)了保利發(fā)展上半年降負(fù)債、提現(xiàn)金流的動(dòng)作。對(duì)公司而言，發(fā)債可進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、壓降短期償債壓力，但其估值需錨定資金使用效率與銷(xiāo)售復(fù)蘇下的盈利修復(fù)進(jìn)度。

NO.5 新城控股成功發(fā)行1.6億美元境外債

9月23日，新城控股成功發(fā)行1.6億美元境外債。該債券為高級(jí)無(wú)抵押債券，發(fā)行期限為2年，票面利率為11.88%，定價(jià)日期為2025年9月23日。

點(diǎn)評(píng)：這是年內(nèi)第二筆美元債發(fā)行，延續(xù)了民營(yíng)房企境外融資破冰態(tài)勢(shì)。對(duì)新城控股而言，資金將用于償債與經(jīng)營(yíng)，雖緩解了短期流動(dòng)性壓力，但未來(lái)仍需依靠現(xiàn)金流穩(wěn)定性與債務(wù)優(yōu)化實(shí)效。

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