每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

9月15日，國家統(tǒng)計局公布的2025年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，8月，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅總體繼續(xù)收窄。

值得注意的是，上海、杭州、宜昌新房價格均環(huán)比上漲0.4%，南寧環(huán)比上漲0.3%，沈陽、合肥、吉林環(huán)比上漲0.2%。此外，上海新房價格以同比上漲5.9%繼續(xù)領跑70城。

9月15日，58安居客研究院院長張波向《每日經(jīng)濟新聞》記者書面分析指出，全國房地產(chǎn)市場延續(xù)分化調(diào)整態(tài)勢，雖然房價下行的態(tài)勢還在持續(xù)，但政策利好效應逐步顯現(xiàn)，市場信心出現(xiàn)積極變化，房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)景氣度與找房熱度的回升，預示市場底部特征日益清晰，為“金九銀十”傳統(tǒng)旺季奠定基礎。

上海新房價格持續(xù)領漲

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華表示，8月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.2%和0.4%；同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳則分別下降3.5%、4.3%和1.7%。

多位業(yè)內(nèi)專家分析指出，上海房價持續(xù)上漲與其核心區(qū)優(yōu)質(zhì)改善型房源集中入市，以及外環(huán)外限購放松等政策精準激活改善需求密切相關(guān)。

同策研究院數(shù)據(jù)顯示，8月上海商品住宅新增供應、成交量均有一定程度下降，但高端住宅市場仍顯示出較強抗跌性，入市23個項目，每平方米單價“10萬元+”樓盤有7個，交易比較活躍，整體成交均價82653元/平方米，環(huán)比上漲2.38%，同比上漲5.37%。

需要指出的是，上海“8·25新政”出臺后，樓市供求兩端活躍度均有提升，呈回暖跡象。

根據(jù)克而瑞上海提供的數(shù)據(jù)，供應端方面，單周（8月25日~31日）有14個項目入市，周度新房供應量為20.81萬平方米，占8月全月總量的68%；成交端方面，此前較少出現(xiàn)的“日光盤”數(shù)量增加，單周有4個項目售罄，打破此前成交疲軟狀態(tài)，買方觀望情緒有所緩解，部分購房者入市節(jié)奏加快。與此同時，外環(huán)外一些項目來客來訪量也明顯提升。

長春二手房價環(huán)比上漲

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.6%、0.5%。

同比來看，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4個百分點。

“新房對二手房形成品質(zhì)上的全面競爭，導致二手房掛牌量繼續(xù)攀升。8月全國百城二手房掛牌量總體同比增長9.69%，達到254.64萬套。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析表示。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，8月二手房價格上漲的城市數(shù)量保持不變，依然為1個，即長春（注：環(huán)比上漲0.1%）。

“總體上二手房市場依然處于‘房源掛牌量多、房東降價難受、購房者還想降價’的市場階段。”嚴躍進指出，各地要持續(xù)研究二手房消化工作，尤其是一些60平方米以下的老房子，必要時加快推進危舊房改造等工作，持續(xù)增強老房子的市場認可程度。

市場活躍度或階段性回升

值得一提的是，同一天，國家統(tǒng)計局還公布了2025年1~8月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。數(shù)據(jù)顯示，1~8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資60309億元，同比下降12.9%（按可比口徑計算）。其中，住宅投資46382億元，下降11.9%。

1~8月，新建商品房銷售面積57304萬平方米，同比下降4.7%；其中住宅銷售面積下降4.7%。新建商品房銷售額55015億元，下降7.3%；其中住宅銷售額下降7.0%。

李宇嘉指出，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)是一個較長的過程，可能中間會有反復，但大趨勢是不變的。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶書面分析認為，8月，國務院常務會議再次明確房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的政策目標，釋放出穩(wěn)定市場的強烈信號。短期內(nèi)，各地仍將圍繞“穩(wěn)市場”主線，加快落實相關(guān)房地產(chǎn)支持政策，如推進“好房子”建設、支持城中村和危舊房改造等，以改善居住條件、釋放潛在需求，推動市場預期修復。

“市場已進入‘金九’傳統(tǒng)營銷旺季，房企在核心城市有望加快推盤節(jié)奏，尤其是新規(guī)項目入市將有效帶動部分改善需求釋放，市場活躍度或迎階段性回升。”曹晶晶說。

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