每經(jīng)記者｜趙景致    每經(jīng)編輯｜張益銘    

上海樓市“825新政”出臺后，8月29日晚間，已有中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、平安銀行、光大銀行、北京銀行、江蘇銀行、南京銀行、大連銀行等多家銀行上海市分行發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告》。

記者注意到，各家銀行在利率定價(jià)機(jī)制安排方面，均不再區(qū)分首套住房和二套住房。每位客戶商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平，將根據(jù)上海市市場利率定價(jià)自律機(jī)制要求，并結(jié)合銀行經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素合理確定。

“銀行可根據(jù)自身經(jīng)營和客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況確定具體利率，賦予了銀行一定的自主定價(jià)權(quán)，有助于銀行根據(jù)實(shí)際情況靈活調(diào)整策略，優(yōu)化信貸資源配置，同時(shí)也能更精準(zhǔn)地評估風(fēng)險(xiǎn)、提高風(fēng)險(xiǎn)管理水平?！?月30日，上海易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示。

多家銀行公告房貸利率調(diào)整細(xì)則

在8月25日上海六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）后，多家銀行上海市分行29日晚間便出臺了優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的細(xì)則公告。

以工商銀行為例，該行表示，為貫徹落實(shí)《通知》精神，切實(shí)做好該行商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率優(yōu)化調(diào)整工作，一是在利率定價(jià)機(jī)制安排方面，不再區(qū)分首套住房和二套住房。每位客戶商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平，將根據(jù)上海市市場利率定價(jià)自律機(jī)制要求，并結(jié)合本行經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素合理確定。

二是部分第二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款將會(huì)觸發(fā)存量房貸利率常態(tài)化調(diào)整。調(diào)整規(guī)則為：存量房貸利率加點(diǎn)值高于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP的，可申請調(diào)整加點(diǎn)值，重新約定的加點(diǎn)值不低于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP。具體加點(diǎn)值根據(jù)市場供求、客戶資信情況、貸款擔(dān)保變化等因素確定。

辦理方式上，記者注意到各家銀行有較大不同。

有銀行表示借款人可前往貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請調(diào)整利率加點(diǎn)值，銀行審核通過后，新的利率加點(diǎn)值即日生效。也有銀行表示將會(huì)對符合協(xié)商變更加點(diǎn)值條件的客戶電話告知，并啟動(dòng)利率調(diào)整工作。

此外還有銀行稱，符合條件的客戶可通過手機(jī)銀行“貸款—房貸利率調(diào)整”欄目或線下向貸款服務(wù)行申請調(diào)整利率加點(diǎn)值。

中介：部分存量二套房貸款可申請降低利率至3.36%

記者注意到，除了工商銀行外，多家國有行、股份行以及地方性銀行均發(fā)布了相似公告，部分銀行執(zhí)行時(shí)間為9月5日，多數(shù)銀行執(zhí)行時(shí)間為9月1日。

針對存量房貸利率變化情況，一房屋中介告訴記者，存量房貸利率為3.45%的二套房貸款可申請降低房貸利率至3.36%。嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，存量房貸并非所有人都能降，“此前房貸利率偏高的可能會(huì)降，使得高利率購房者利率適當(dāng)降低。但覆蓋面不會(huì)太廣，因?yàn)榇媪糠抠J調(diào)整的條件比較多?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，首套房利率目前最低是3.05%。另據(jù)中介稱，有銀行針對新增二套房貸將執(zhí)行最低3.09%的利率。

嚴(yán)躍進(jìn)還建議各個(gè)部門加大對政策的解釋力度?！胺抠J政策受到消費(fèi)者關(guān)注較多，大家對具體能拿到多少的房貸利率有一定的爭議，需要各部門做好解釋工作，真正地把好的房貸政策落到實(shí)處，促進(jìn)剛需和改善型住房需求的釋放。”

封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝