6月27日，萬科舉行2024年度股東大會，深圳市地鐵集團有限公司黨委書記、董事長，萬科集團董事長辛杰坐在前臺C位，萬科集團執(zhí)行副總裁郁亮坐在辛杰右手邊第一個位置。

萬科股東大會 每經記者 黃婉銀 攝

就外界高度關注的房地產市場走勢問題，郁亮表示，在政策引導和支持下，相信房地產市場將回到穩(wěn)定健康的發(fā)展軌道上來。

郁亮對市場走勢的判斷具體來源于四個方面的變化。

土地市場方面，重點城市加快用地規(guī)劃調整，持續(xù)推動供地結構改善。一方面，核心區(qū)位、優(yōu)質地塊供應占比提升，高庫存片區(qū)土地出讓節(jié)奏放緩，庫存壓力得到有效緩解；另一方面，非住類、經營性用地的規(guī)劃調整加快，低容積率住宅地塊的供應增加，更好地滿足了高品質居住的需求。

銷售方面，市場需求回升已經有比較好的基礎。去年9月底一攬子支持政策出臺后，行業(yè)信心受到提振，市場穩(wěn)步修復，現在各地還在因城施策繼續(xù)調減限制性措施，進一步鞏固回升基礎。

存量去化方面，2025年土地和商品房盤活力度加大，速度加快，行業(yè)造血、回血能力將顯著增強。今年的政府工作報告在土地和商品房盤活方面做了專門的部署，存量土地和商品房盤活落實的實施力度加大、落地速度加快，企業(yè)現金流情況和新增投資能力將更快得到改善，增強行業(yè)造血、回血能力。

產品趨勢方面，當前新房供給多元化、品質化趨勢加強，新房產品領先性與現房銷售趨勢將成為對沖二手市場分流的有力手段。

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封面圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝