每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

2019年已過去一半時間，房企的“中考”成績到底怎么樣?

在年初，不少房企都制定了2019年全年的銷售目標，那么半年過去了，任務完成得如何？

經(jīng)歷了去年以來持續(xù)嚴厲的樓市調控，房企的日子還好過嗎？

6月30日，中指控股發(fā)布的《2019年上半年品牌房企銷售業(yè)績排行榜》（以下簡稱《排行榜》）給出了答案。

超千億房企達12家創(chuàng)紀錄

《排行榜》顯示，今年上半年，銷售額過千億元的房企達12家，而去年同期銷售過千億的房企僅有7家。同時，上半年銷售金額過百億元的房企達到121家。

對比2017年、2018年的上半年榜單，2019年上半年的成績單出現(xiàn)了微妙變化：前3位超級“學霸”以微小的差距相互追逐，而前10名的競爭則更為激烈。2018年上半年，第一名碧桂園比第二名中國恒大多賣了一千多億元，而今年二者的差距縮減為644億元；2019年第二名與第三名互換席位，但差距略有擴大。

圖片來源：每日經(jīng)濟新聞  劉陽  制圖

值得注意的是，去年部分表現(xiàn)突出的房企在今年上半年出現(xiàn)明顯退步。如2018年上半年排在第10位的華夏幸福，在今年上半年的榜單中以640億元銷售額滑落至第22位，比2018年少賣了185億元；泰禾集團經(jīng)歷了一系列變動之后，排名從去年的17位降至今年的27位，上半年銷售額比去年同期減少118億元。

同時，也有一些房企在今年上半年表現(xiàn)突出而名次上升。如招商蛇口，今年上半年銷售額較去年同期增加260億元，名次也從去年的第13位升至今年的第11位，并躋身“千億優(yōu)等生”行列；陽光城以900億元銷售額從去年的第16位上升至今年的第13位。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“這恰恰說明當前頭部房企的一個重要特征——在市場降溫的時候其依然可以跑贏大市。類似房企的表現(xiàn)充分體現(xiàn)了一點，即部分大房企在這兩年土地儲備工作是比較到位的，同時具備了較好的開發(fā)模式、融資能較強，所以能夠在市場降溫過程中不斷提升銷售業(yè)績。后續(xù)隨著融資環(huán)境的收緊，實際上中小房企的業(yè)績壓力會更大，業(yè)績分化也會加大。”

百強門檻升至132億元

《排行榜》顯示，今年上半年房企銷售業(yè)績整體亮眼，百強門檻再度拉升，達132億元。而2017年上半年百強房企門檻為83億元、2018年為106.9億元。

其中，1000億元以上、500億~1000億元、200億~500億元房企數(shù)量穩(wěn)步增長，實現(xiàn)穩(wěn)中有進；而50億~100億元房企陣營數(shù)量則略有減少。從各陣營銷售額及增長率來看，銷售規(guī)模再上新臺階，強者恒強態(tài)勢延續(xù)。

圖片來源：每日經(jīng)濟新聞  劉陽  制圖

在市場集中度方面，共有147家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過50億元，較去年增加9家；合計實現(xiàn)銷售額58537億元，平均銷售額398.2億元，同比增長10.3%；市場份額提升9個百分點，市場集中度持續(xù)提升。

“百強門檻不斷提升，也說明隨著全國整個房地產(chǎn)銷售金額的規(guī)模上升，房企需要不斷提升銷售規(guī)模，否則在名次方面也難以遞進。這也從側面說明，部分房企不能單純看銷售金額的上升，而要看這個銷售排行榜TOP100的門檻也是在不斷提升的，這也說明行業(yè)集中度也在不斷上升。”嚴躍進認為。

目標完成率基本合格

與強勢的銷售數(shù)據(jù)相比，房企銷售目標完成率則顯得并不突出。業(yè)內專家認為，今年以來，部分房企更著眼于規(guī)模與效益的均衡發(fā)展，選擇了不公開銷售目標。如恒大等龍頭房企在2019年主動降低銷售目標增速。

在地產(chǎn)調控持續(xù)的背景下，公布2019年銷售目標的39家房企，目標增長率均值僅為19.2%，與2018年相比降低了24.8個%。銷售目標增長率超過30%的僅有福晟、中駿與仁恒置地，另有兩家房企主動調低銷售目標。

2019上半年重點監(jiān)測房企銷售目標及完成情況 數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院

上半年，上述39家房企中，中海地產(chǎn)、招商蛇口、陽光城、金科集團等14家房企銷售目標完成率超過50%；恒大、保利等21家房企銷售目標完成率均在40%~50%；融創(chuàng)中國、綠城中國、富力地產(chǎn)和花樣年4家房企銷售目標完成率低于40%。

對此，嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為：“銷售目標提的太多也會引起很多問題，尤其是此前部分開發(fā)商的銷售目標，被認為是誤導投資者反而被約談，這樣也促使開發(fā)商在這方面采取保守策略。從實際過程看，開發(fā)商不提銷售目標，但是公司內部肯定還是會有一個業(yè)績增長指標的，即基本上都還是維持年度正增長的經(jīng)營目標。”

（文章來源：鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)