近來(lái)，北京樓市整體交易量持續(xù)降溫。“隨著北京樓市整體步入新一輪降溫周期，預(yù)計(jì)六七月份，北京房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉?lái)拐點(diǎn)。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉如此表示。不過(guò)，部分業(yè)內(nèi)學(xué)者仍對(duì)后市持樂(lè)觀態(tài)度。

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（5月16日-5月22日）北京市新房成交3100套，環(huán)比下降23.9%，成交面積29萬(wàn)平米，環(huán)比減少20.1%。其中，純住宅的成交量環(huán)比下跌24.2%至2045套，成交面積22.4萬(wàn)平方米，下降15.9%。二手房市場(chǎng)上周則微幅降溫，成交5887套，環(huán)比略降8%，其中二手住宅成交量環(huán)比微跌0.6%，至5259套。

整個(gè)5月中上旬的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也表明，北京新房和二手房交易量正在持續(xù)下跌，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)止?jié)q企穩(wěn)勢(shì)頭。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，5月中上旬（1-20日）北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽5130套，環(huán)比4月同期下降了33.8%，成交均價(jià)為32800元/平米，與4月同期基本持平。北京全市二手住宅5月中上旬共網(wǎng)簽14202套，較4月同期下降了16%；成交均價(jià)為43000元/平米左右，與上月同期相比基本持平。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，房?jī)r(jià)的變化，一般要比交易量的變化滯后3個(gè)月左右，3月初北京樓市的實(shí)際交易量開(kāi)始減少，現(xiàn)在已經(jīng)顯現(xiàn)出止?jié)q勢(shì)頭，市場(chǎng)的降溫已經(jīng)開(kāi)始影響業(yè)主的定價(jià)，主動(dòng)調(diào)高房屋售價(jià)的業(yè)主由之前的八成左右，降至目前的不足五成，部分大戶型高總價(jià)房源已經(jīng)出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象。隨著北京樓市整體步入新一輪降溫周期，預(yù)計(jì)六七月份，北京房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉?lái)拐點(diǎn)。

盡管如此，部分學(xué)者仍對(duì)后市持樂(lè)觀態(tài)度。“北京作為優(yōu)勢(shì)資源高地的優(yōu)勢(shì)未改，在當(dāng)下資本市場(chǎng)疲軟、相關(guān)稅費(fèi)改革利好等背景下，北京樓市投資仍是一個(gè)非常好的選擇。”北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院經(jīng)濟(jì)系副主任周清杰表示，“另外，北京土地供給過(guò)緊，導(dǎo)致地價(jià)快速上漲，這也是北京房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲的一個(gè)因素。”

從市場(chǎng)微觀環(huán)境來(lái)看，周邊地王的影響、“期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房”也正在成為推動(dòng)新房?jī)r(jià)格上行的潛在因素。位于CBD區(qū)域某項(xiàng)目的銷售經(jīng)理介紹，“去年底東壩、管莊等區(qū)域出讓的地塊樓面價(jià)達(dá)到五六萬(wàn)，今年這些項(xiàng)目入市都得賣10萬(wàn)+。”他表示，“我們項(xiàng)目毗鄰東三環(huán)，作為一個(gè)低密社區(qū)，項(xiàng)目現(xiàn)在售價(jià)只賣8.5萬(wàn)元/平米實(shí)屬不貴，項(xiàng)目未來(lái)將進(jìn)一步提價(jià)。”

“門頭溝老城前期出讓的一塊地樓面價(jià)達(dá)到4.1萬(wàn)元/平米，項(xiàng)目未來(lái)要盈利，售價(jià)要翻一倍才可以；而我們項(xiàng)目現(xiàn)在只賣3.9萬(wàn)元/平米，連其土地成本價(jià)都沒(méi)達(dá)到。”門頭溝某項(xiàng)目的銷售人員告訴記者，“我們項(xiàng)目前期銷售狀況較好，但限于建委要求，項(xiàng)目售價(jià)只能賣到拿地樓面價(jià)兩倍的水平。目前，項(xiàng)目剩余的4棟樓都在做‘期轉(zhuǎn)現(xiàn)’的手續(xù)。‘期轉(zhuǎn)現(xiàn)’后，售價(jià)有望提升到4.3-4.5萬(wàn)元/平米，達(dá)到周邊的競(jìng)品樓盤的售價(jià)水平。”