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北京“準(zhǔn)地王”項(xiàng)目再度入市 約束太多恐難“大熱”

2014-07-22 01:01:51

每經(jīng)編輯|每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

北京土地市場(chǎng)開(kāi)閘后,曾于2月份暫停出讓的“準(zhǔn)地王”華嘉胡同地塊,尤其引人注目。

7月17日,來(lái)自北京市土地整理儲(chǔ)備中心官方網(wǎng)站的信息顯示,北京市西城區(qū)華嘉胡同0110-633地塊C2商業(yè)金融用地、0110-634地塊R2二類居住用地國(guó)有建設(shè)用地再度掛牌出讓。該地塊起始價(jià)與第一次出讓時(shí)一致,都是35.5億元,土地面積20663.7平方米。

根據(jù)招標(biāo)公告,華嘉胡同地塊東至金融街E9用地及消防站項(xiàng)目用地邊界,南至華嘉胡同,西至金融大街,北至王府倉(cāng)胡同。該宗地的建筑規(guī)模約為11.77萬(wàn)平方米(其中居住用地面積約4.3萬(wàn)平方米),折合掛牌起始樓面價(jià)約為3.02萬(wàn)元/平方米,相比農(nóng)展館地塊的起價(jià)每平方米3.04萬(wàn)元略低。

華嘉胡同地塊標(biāo)書內(nèi)做出規(guī)定,地塊競(jìng)得人需無(wú)償還建地上商品住宅共計(jì)312套,合計(jì)建筑面積約30503平方米,同時(shí),競(jìng)得人需為被拆遷人提供地下車位312個(gè),每個(gè)車位的售價(jià)不得高于25萬(wàn)元。而地塊居住用地內(nèi)除去無(wú)償還建回遷用房外,地上剩余房源全部由西城區(qū)政府回購(gòu),統(tǒng)籌用于其他項(xiàng)目安置,收購(gòu)單價(jià)為42363元/平方米。

此外,該宗地還有其他的附加規(guī)劃條件,競(jìng)得人還需向北京市西城區(qū)民防局無(wú)償還建地下人防工程不小于10000平方米;項(xiàng)目園林景觀效果、外立面風(fēng)格、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案須服從金融街拓展整體規(guī)劃建設(shè)安排;項(xiàng)目?jī)?nèi)還有一棵編號(hào)為11010200790的一級(jí)國(guó)槐,競(jìng)得人須按照相關(guān)要求,在建設(shè)中進(jìn)行避讓保護(hù)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,上述地塊預(yù)計(jì)不會(huì)太熱,因?yàn)榈貕K的住宅部分全部為回購(gòu)。而且商業(yè)金融部分也有一定的約束條件,預(yù)計(jì)最后競(jìng)拍企業(yè)不會(huì)太多。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)直言,該宗地塊甚至可能底價(jià)成交。

而在上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),即使不設(shè)這么多的限制條件,該地塊也不會(huì)演繹之前的“火爆”。原因是隨著整個(gè)信貸環(huán)境的收緊,房企不敢揮霍資金。擴(kuò)張的目標(biāo)開(kāi)始居于第二位,熬過(guò)目前的市場(chǎng)才是最急迫的任務(wù)。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,20大標(biāo)桿房企購(gòu)置土地單月額度連續(xù)多月銳減,4~6月連續(xù)3個(gè)月不足200億元,最近3個(gè)月更是在百億周圍徘徊。7月中上旬依然僅萬(wàn)達(dá)、中海與保利有小筆拿地,萬(wàn)科、融創(chuàng)、遠(yuǎn)洋等企業(yè)已經(jīng)多月未出現(xiàn)在土地市場(chǎng)。從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看,下半年房企拿地有可能繼續(xù)萎縮,企業(yè)全面進(jìn)入保守狀態(tài)。

東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)賈玉鵬在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,由于市場(chǎng)的下行,目前開(kāi)發(fā)商拿地都相對(duì)冷靜,部分優(yōu)質(zhì)地塊,還會(huì)受到追捧,但由于房企對(duì)未來(lái)銷售的預(yù)期不好,所以今年難產(chǎn)生地王。

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