有些樓盤(pán)出現(xiàn)排隊(duì)買(mǎi)房的“熱銷(xiāo)”景象，“當(dāng)然，排隊(duì)的是不是真實(shí)客戶(hù)，是真的熱銷(xiāo)還是開(kāi)發(fā)商炒作就真假難辨了”

■本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 唐振偉

近日，新華網(wǎng)電稱(chēng)，3月26日出臺(tái)的《河北省委、省政府關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見(jiàn)》(下稱(chēng)“意見(jiàn)”)明確，該省將落實(shí)京津冀協(xié)同發(fā)展國(guó)家戰(zhàn)略，以建設(shè)京津冀城市群為載體，充分發(fā)揮保定和廊坊首都功能疏解及首都核心區(qū)生態(tài)建設(shè)的服務(wù)作用。

上述“意見(jiàn)”稱(chēng)，保定市作為畿輔節(jié)點(diǎn)城市，利用地緣優(yōu)勢(shì)，謀劃建設(shè)集中承接首都行政事業(yè)等功能疏解的服務(wù)區(qū)。做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)支撐，以白洋淀科技城、京南現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地、首都服務(wù)功能承接區(qū)為載體，發(fā)展高端裝備制造、新能源、節(jié)能環(huán)保和臨空經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代物流等產(chǎn)業(yè)，承接首都部分行政事業(yè)單位、高等院校、科研院所和醫(yī)療養(yǎng)老等功能疏解。著力做優(yōu)城市環(huán)境，按照國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)抓好城市建設(shè)管理，提高綜合承載能力，增強(qiáng)對(duì)駐京外遷企事業(yè)單位和吸引力。

京津冀一體化、京津冀自貿(mào)區(qū)、承接首都產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、首都功能疏解等概念接連被高層推出，上周又有傳言稱(chēng)保定將被定位為“行政副中心”，這些概念著實(shí)給河北特別是保定未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)極大利好。

“春江水暖鴨先知”，地產(chǎn)行業(yè)總是比較先知先覺(jué)地抓住政策層面的利好，借著諸多政策利好的東風(fēng)，率先抬高了保定當(dāng)?shù)匦麻_(kāi)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)。記者采訪保定一些樓盤(pán)和當(dāng)?shù)囟辔蝗耸苛私獾?，?dāng)前新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)近日都有小幅上漲，漲幅較大的接近10%。

據(jù)稱(chēng)看房團(tuán)報(bào)名已過(guò)千人

3月27日一早，記者就收到某知名房地產(chǎn)網(wǎng)站一條群發(fā)短信稱(chēng)，“河北確定保定承接首都部分行政事業(yè)功能疏解，買(mǎi)房亟不可待”，并稱(chēng)該網(wǎng)站“保定3.29看房團(tuán)報(bào)名已超800人”，后面附了看房團(tuán)的報(bào)名電話。

當(dāng)天下午，記者致電上述報(bào)名電話，一位接話員告訴記者，現(xiàn)在報(bào)名看房團(tuán)的人數(shù)已經(jīng)超過(guò)1000人，該看房團(tuán)29日上午九點(diǎn)開(kāi)始在保定火車(chē)站和高鐵站安排了免費(fèi)看房班車(chē)?，F(xiàn)在開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目主要集中在保定市區(qū)北部和東部，最近有10幾個(gè)正在開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目已經(jīng)漲價(jià)，漲幅100元/平方米-400元/平方米不等，其中東部高鐵附近的“未來(lái)城”項(xiàng)目目前均價(jià)在6300元/平方米左右，已經(jīng)上漲了300元/平方米。

上述接話員介紹說(shuō)，目前報(bào)名到保定的看房的既有本地人也有外地人，外地人居多；有北京的、上海的、還有安徽的，留一下姓名和手機(jī)號(hào)就可以報(bào)名。“想要來(lái)保定投資買(mǎi)房的話一定要抓緊了，這才剛開(kāi)始，未來(lái)這里房?jī)r(jià)肯定要大漲！”

記者以買(mǎi)房人的身份致電距離保定高鐵站最近的樓盤(pán)“高鐵家園”的售樓處，售樓小姐告訴記者，目前該樓盤(pán)還未開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)還沒(méi)有定，估計(jì)應(yīng)該不到5000元/平方米。

該售樓小姐稱(chēng)，因?yàn)?ldquo;高鐵家園”項(xiàng)目原來(lái)是回遷安置房，是小產(chǎn)權(quán)的；目前正在辦理70年大產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)，原計(jì)劃今年五一開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在看來(lái)，到五一手續(xù)未必能辦完，聘請(qǐng)的石家莊的營(yíng)銷(xiāo)策劃團(tuán)隊(duì)也還沒(méi)有到位，預(yù)計(jì)有可能拖到十一開(kāi)盤(pán)了。

保定當(dāng)?shù)亓私庠摌潜P(pán)的胡女士向《證券日?qǐng)?bào)》記者稱(chēng)，北京人來(lái)投資買(mǎi)房的話，肯定是高鐵站、京港澳高速附近最為方便，高鐵到保定只需要半個(gè)多小時(shí)?，F(xiàn)在政策層面有利好，房?jī)r(jià)見(jiàn)漲，估計(jì)開(kāi)發(fā)商也不著急開(kāi)盤(pán)，晚開(kāi)盤(pán)一段時(shí)間可能價(jià)格會(huì)更高。

是否開(kāi)發(fā)商炒作真假難辨

《證券日?qǐng)?bào)》記者致電家住保定的張先生，張先生稱(chēng)，上周網(wǎng)上傳言保定被列為“行政副中心”，雖然之后馬上又辟謠，但來(lái)保定看房的北京牌照車(chē)確實(shí)多了起來(lái)，房?jī)r(jià)也迅速漲了400元/平方米-500元/平方米，漲幅接近10%。

張先生介紹稱(chēng)，現(xiàn)在保定的房子很一般的地段也要賣(mài)到5000元/平方米以上甚至6000元/平米，好的地段要賣(mài)到8000元/平方米-9000元/平方米了，有些樓盤(pán)也出現(xiàn)了排隊(duì)買(mǎi)房的“熱銷(xiāo)”景象。“當(dāng)然，排隊(duì)的是不是真實(shí)客戶(hù)，是真的熱銷(xiāo)還是開(kāi)發(fā)商炒作就真假難辨了”。張先生說(shuō)。

另有保定當(dāng)?shù)厝送跸壬蛴浾叻治?，京牌?chē)輛也未必就是北京人，在北京搖號(hào)購(gòu)車(chē)政策實(shí)施之前，很多北京周邊比如廊坊、保定、唐山等地的人買(mǎi)車(chē)后為了方便進(jìn)京，就上的北京牌照，他所在的單位就有兩輛車(chē)上的京牌；熱銷(xiāo)景象更可能是開(kāi)發(fā)商人為制造出來(lái)的“假象”，或者僅僅是一種營(yíng)銷(xiāo)手段。

保定的謝女士接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)稱(chēng)，現(xiàn)在人們買(mǎi)房都比較理性了，應(yīng)該不會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商炒個(gè)什么概念馬上就跟風(fēng)去買(mǎi)；不過(guò)，自從京津冀一體化、“行政副中心”等概念傳出來(lái)之后，確實(shí)有北京的朋友向她打聽(tīng)保定房?jī)r(jià)和投資保定房產(chǎn)等問(wèn)題。

謝女士說(shuō)，前兩年同事買(mǎi)的商住兩用的公寓式住宅，價(jià)格是每平方米6000多元，到現(xiàn)在也沒(méi)見(jiàn)漲價(jià)，現(xiàn)在商住兩用的項(xiàng)目比普通住宅也是稍高一點(diǎn)，但也就幾百元的差價(jià)，沒(méi)有太大差別。

“自己不準(zhǔn)備買(mǎi)房，最近也就沒(méi)怎么關(guān)心，好像這兩年也沒(méi)怎么漲，一直在5000元/平方米左右”，謝女士說(shuō)，她并不認(rèn)為保定的房產(chǎn)有很高的投資價(jià)值，“當(dāng)?shù)厝讼M(fèi)能力不強(qiáng)，難以支撐高房?jī)r(jià)，再說(shuō)也都不缺房子住”。

胡女士也持類(lèi)似觀點(diǎn)，保定最近幾年向外發(fā)展地很快，周邊農(nóng)村的地被征之后，很多回遷戶(hù)手里都有兩三套房子，有的甚至更多，地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后，面向當(dāng)?shù)厝撕茈y賣(mài)得動(dòng)；“估計(jì)是開(kāi)發(fā)商想借著京津冀一體化政策的東風(fēng)，炒一波漲價(jià)的行情吧”。胡女士說(shuō)。

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