每經(jīng)記者  劉曉杰  發(fā)自武漢

　　  盡管6月銷售量突破萬套，但面對12萬套的存量房，今年下半年武漢樓市仍將面臨巨大的銷售壓力。

    日前，武漢市房管局發(fā)布的今年二季度“武房指數(shù)”報告顯示，截至6月底，除經(jīng)濟適用住房外，武漢市商品住房累計可售套數(shù)已超過12萬套，較上季度增加8.51%?，F(xiàn)存可售房源主要分布于三環(huán)線以外，可售套數(shù)達58410套，占全市可售套數(shù)的48.55%，“中心城區(qū)可售樓盤因數(shù)量少，價格依舊堅挺”。

    億房研究中心分析師陳龍表示，目前武漢新房存量的規(guī)模已接近2008年樓市低谷期水平，“如果按照現(xiàn)在的銷售節(jié)奏，即使下半年不增加新房，武漢現(xiàn)有的12萬套待售新房也需要一年多才能完全消化。”

    有關(guān)機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，武漢市場在售樓盤已出現(xiàn)不同程度的滯銷現(xiàn)象，4月和5月有接近五成的樓盤成交率低于30%，6月新開盤的銷售率基本也就是在40%左右。

    事實上，在調(diào)控政策影響下，較去年同期相比，武漢樓市2011上半年的整體表現(xiàn)確實不那么火爆。

    對于后期走勢，地產(chǎn)研究機構(gòu)克而瑞近期表示，對于武漢市場而言，預(yù)計下半年，在成交量萎縮、供應(yīng)量增加的背景下，武漢房價將會下滑8%左右。

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