每經(jīng)記者張初亮  翟敏  朱玲  葉書利發(fā)自上海、深圳、廣州、北京

        央行時隔34個月后首度祭出“加息”利器，被普遍認為是一項更為嚴厲的樓市調(diào)控舉措。對此，在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時，房地產(chǎn)市場中的各方資深業(yè)內(nèi)人士紛紛道出了自己的觀點。

觀點1早點加息效果更好

        華遠地產(chǎn)董事長任志強在8月12日曾調(diào)侃其他開發(fā)商說：“我都從了，你們也從了吧?！贝舜渭酉⑾⒊鰜砗?，任志強再次稱：“早說讓大家從了吧，不從的結果會更糟?！?br/>
        任志強認為，“限購令”出臺后，大量資金投入股市。資產(chǎn)價格的兩個代表——樓市與股市，哪個都會影響通脹?！凹酉⑹峭瑫r能兼顧樓市、股市與非資產(chǎn)價格上漲的唯一路徑了”。

        “壓房價并未能同時解決貨幣增量對其他資產(chǎn)價格的影響，最終還是不得不動用利率等貨幣政策來解決。如果早些動用利率手段，其實更有利于經(jīng)濟結構調(diào)整和市場平穩(wěn)發(fā)展?！比沃緩娫谖⒉┥险f。

觀點2效果好于“限購令”

        潘石屹在昨日的一場媒體活動上表示，提高利率，會見到一點成效。但房價高最重要的是市場上錢多，四萬億救市資金、寬松的貨幣政策，都促使資金大量流入房地產(chǎn)，居民手中還有幾十萬億存款。

        “這種辦法抑制房價比限購好。”潘石屹在其微博中言簡意賅地寫道。

觀點3并非單純針對樓市

深圳知名地產(chǎn)評論人士弓鳴在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，加息背景下，首先擔心的應該是貿(mào)易、制造等行業(yè)，而非房地產(chǎn)。

        蘭江地產(chǎn)副總經(jīng)理楊大谷也表示，加息可能不是對房地產(chǎn)本身，而是對經(jīng)濟杠桿的平衡。

        廣州地產(chǎn)專家鄧浩志指出，此次加息調(diào)整是面向整個國民經(jīng)濟，并不是只針對房地產(chǎn)市場，當然也作用房地產(chǎn)市場，0.25個百分點的調(diào)整對房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個國民經(jīng)濟的實際影響甚少。

觀點4“限購令”是前奏

        德思勤運營部策劃經(jīng)理賈娜表示：“一直以來就有加息的預期，在‘限購令’之后加息，顯然是提前部署好的。”她認為，國慶節(jié)前后開始“限購令”等一系列的動作，是先給普通購房者一個預期，暗示普通民眾暫時不要入市，這實際上是把大眾的利益放到了前面。

        弓鳴認為，有的城市有“限購令”在先，加息不會產(chǎn)生太大影響。

        深圳知名地產(chǎn)評論員風語也表示，國慶前期出臺了一些政策，通過對貸款和套數(shù)的限制，已經(jīng)把很多需求遏制在外。

觀點5心理層面影響更大

        北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉認為，本次突然加息釋放的貨幣政策收緊信號表明，接下來政府可能繼續(xù)出臺針對開發(fā)商開發(fā)貸款等環(huán)節(jié)的收緊政策。因此，加息給開發(fā)商帶來的心理影響比加息本身的影響更大，預計開發(fā)商將因此加速開盤，一波拋售潮將近。

        “雖然0.25個百分點的調(diào)整對地產(chǎn)行業(yè)實際影響不大，但會作用于市場心態(tài)。”鄧浩志表示，此次調(diào)整可以理解為中央對外界釋放的信號，未來樓價、成交量可能出現(xiàn)萎縮。



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